Жителям

Данный раздел содержит общую справочную информацию об управлении многоквартирными домами, полезную как для собственников жилья, так и всех жителей.

Управление жилищным фондом - это деятельность, направленная на обеспечение его сохранности и надлежащего технического и санитарного состояния, безопасных условий проживания, решение вопросов пользования жилыми домами и придомовыми земельными участками, а также финансового обеспечения содержания жилых домов, включая обоснование расходов на эти цели, расчет и сбор всех платежей с собственников, нанимателей и арендаторов помещений.

Справка:

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме, насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т.д.

Формы управления жилищным фондом
1. Управление управляющей организацией.

Управляющая организация (компания) – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

2. Управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

3. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является одной из правовых форм, позволяющей собственникам помещений в многоквартирном доме управлять этим домом. В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации оно представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. При этом собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ (часть 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (часть 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации). Отличие между жилищным и жилищно-строительным кооперативами заключается в том, что при создании жилищного кооператива учредители (члены) участвует в приобретении многоквартирного дома, а при создании жилищно-строительного кооператива - в его строительстве. Все они относятся к потребительским кооперативам.

Законодательство в ЖКХ

На сайте представлена следующая юридическая информация в сфере управления многоквартирными домами:

1. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 17.12.2009) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2010)

2. Федеральный закон от 14.04.1995 N 41-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации»
(принят ГД ФС РФ 10.03.1995)

3. Федеральный закон от 30.12.2004 N 210-ФЗ (ред. от 18.07.2011) «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса»
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)

4. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

5. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 21.07.2008) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»

Функции управления и сфера ответственности

Функции управляющей компании ЖКХ

1. Анализ процесса сбора платежей, разработка новых эффективных систем сборов.

2. Разработка и представление собственникам на утверждение программы эксплуатации, текущего и санитарного содержания объектов.

3. Решение вопросов конкурсного отбора подрядчиков.

4. По согласованию с собственниками определение основных требований, стандартов и уровня предоставляемых услуг.

5. Оперативный контроль динамики форм собственности на объектах управления.

6. Составление и представление собственникам на утверждение перспективных и годовых программ капитального ремонта и реконструкции объектов.

7. По поручению собственников обеспечение заключения договоров найма и аренды помещений.

8. Подготовка предложения по оптимизации затрат на управление, содержание объектов и предоставление услуг.

9. Подготовка материалов отчетности о состоянии основных фондов, а также объемах и качестве предоставляемых услуг.

10. По поручению собственников решение вопросов административного, правового и организационного порядка, предоставления интересов собственников в различных инстанциях.

11. Коммерческий и экономический анализ деятельности и подготовка предложений по изменению тарифов.

12. Оценка состояния объектов, переданных в управление.

Сфера ответственности управляющей компании

В сферу ответственности УК входит техническое и санитарное содержание, текущий и капитальный ремонт.

УК отвечает за:

- ремонты фасада, подъездов и кровли;

- прочистку и ремонт вентиляции;

- ремонт инженерных систем;

- ремонт водосточных труб и смену желобов карнизов;

- ремонт входных дверей;

- восстановление остекления и установку решеток на подвальные окна, остекление и утепление чердачных окон;

- очистку чердака;

- ремонт крылец и отмостки цоколя;

- обслуживание тепловых узлов и антенного хозяйства;

- уборку мест общего пользования, санитарную уборку территории, содержание дворовых проездов;

- освещение двора;

- вывоз мусора;

- благоустройство: озеленение, клумбы, установку скамеек, беседок, детских площадок, песочниц, игровых форм.

Информация о проведении открытого конкурса на выполнение работ по капитальному ремонту с использованием средств, предоставляемых в соответствии с федеральным законом 21.07.2007г. № 185 ФЗ " О фонде содействия реформированию жилищно - комунального хозяйства

Администрация ООО"УК Жилищник"